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【天信资讯】什么是房地产估价?

来源:原创    人气:3954    发表时间:2022-11-04

用专业术语来讲,通常把上述概念中的房地产估价机构、注册房地产估价师和委托人成为估价当事人;特定目的成为估价目的;公认的原则成为估价原则;严谨的程序成为估价程序;依据有关文件、标准和资料成为估价依据;合理的假设成为估价假设;科学的方法成为估价方法;特定房地产成为估价对象;特定时间成为价值时点;特定价值或价格成为价值类型;分析、测算和判断,并提供相关专业意见成为估价结果。


估价当事人、估价目的、估价原则、估价程序、估价依据、估价假设、估价方法、估价对象、价值时点、价值类型、估价结果是构成房地产估价的必要因素,称为房地产估价要素。

其中,估价目的、估价对象、价值时点、价值类型是在分析、测算和判断价值或价格之前需要确定的几个最主要的要素,又成为估价基本事项。

如果估价基本事项把握不准,对后续估价结果影响比较大,所以在估价之前,估价师会认真弄清楚估价对象的基本事项。

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