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【天信资讯】房产评估的要点是什么呢?

来源:原创    人气:2390    发表时间:2022-10-12

房产评估作为二手房交易市场重要在一环,一直在二手房交易市场广受关注。但是房产评估身为涉及很多行业的环境因素制约,评估重点一直难以敲定,这对于房产评估的稳定具有难以磨灭的影响。今天天信咨询小编就来和大家分享一下,常见的房产评估的要点。


1、房价

初始购买房屋的价格,会对今后房产评估产生影响。房屋的价值也会随着时间,在初次购买的价格上上升或者下降。评估房产时,还要考虑当地房产市场的整体价格。

2、房龄

由于二手房已经使用了一段时间,房屋的价值也随之发生改变。一般来说,房龄越高,价格越低。房龄越低,价格越高,合理的算法是每年折旧2%。

3、地段

一般来说,地段越好,房价越高。因为地段好的房子,居住环境会更好一些,更受购房者的青睐,所以评估这类房子估的时候,评估价值也会更高一些。

4、市场

房产评估也受市场因素的影响。一般情况下,如果某区域房价持续上涨,那么银行在评估房产时,也会考虑当前的市场行情,调整房屋每平方米估值上限。同时,还要考虑市场的供需关系,二手房市场的需求不同,房屋价格也不同。

5、配套

交通便利、周边配套比较齐全的房子,评估出来的房屋价值也会更高一些,所以比较容易出手。

当然,委托专业的房产评估机构对房产进行评估,房产评估机构是要收取一定的费用的,但作为购房者,买房是一件大事,花这点手续费也是值得的。因此有需要的客户可以前来天信房地产评估有限公司咨询我们哦!

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