【天信资讯】什么情况下 房地产评估被认定为无效

这几年随着国家经济发展建设，很多地方都在进行群体拆迁，其中被征收房屋的价值的评估一直是征地拆迁维权中的重点内容，而评估结果的生效时间又对当事人的利益会产生重大影响。所以很多拆迁户会寻求第三方机构进行房地产评估，希望可以以此获得更多的利益。

但是，很多拆迁户会发现，自己寻求第三方机构做的房地产评估会在某些情况下被认定为无效。

那么，什么情况下，房地产评估被认定为无效？

（一）评估报告是否超过“应用有效期”；

（二）迟延作出征收补偿决定，是否存在主要归责于被征收人的原因；

（三）当地类似房地产市场价格在该期间内是否存在较大幅度波动（上涨）；

（四）其他应当考虑的因素。

另外i，如果作出房屋征收补偿决定之日的被征收房屋价值与房屋征收决定公告之日的被征收房屋价值差距较大，而迟延作出房屋征收补偿决定的责任主要在征收部门的，这样的房地产评估报告也会被认定为无效。