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【天信资讯】什么是资产评估市场法

来源:原创   人气:301   时间:2022-05-10

资产评估,即资产价值形态的评估。是指专业部门或专业评估人士,依循法定或公允的标准和流程,利用科学的方法,以货币作为计算权益的一致尺度,对在特定点上的资产进行评定估算的活动。今天我就来讲解一下,资产评估的市场法。

市场法也称市场价格比较法(market approach),是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。


我们在进行资产评估时,首先就是要有明确的资产评估对象,查找相同的参照物,其次就是根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素,并且根据参照物对这些不同进行分析调整它的价值,最初结果。最后就是对初评进行分析,用统计分析或其他方法对结果进行分析结果的合理性。

应用市场法,一般要有两个前提条件:

1)需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下,市场交易的商品种类很多,资产作为商品,是市场发育的重要方面。资产市场上,资产交易越频繁,与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。

2)参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。运用市场法,重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的,这就要求对类似资产参照物进行调整,有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。

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